Gregor Pfeiffer

Seit Juli 2021 bin ich an der Immo Analytics GmbH, Betreiberin von www.immokalkulator.at beteiligt. IMMOkalkulator ermöglicht eine Echtzeit-Prognose des Miet- oder Kaufpreises einer konkreten frei finanzierten Wiener Wohnung, die vom User durch Eingabe von bis zu 35 Faktoren mit rund 300 Ausprägungen, wie z.B. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bau- und Sanierungsjahr, Zimmeranzahl, Stockwerk, Ausstattung, Befristungsdauer des Mietvertrages, Raumhöhe etc. definiert werden kann. Besonders innovativ ist die Definition der Makrolage auf Ebene von 91 Wiener Bezirksteilen, die hinsichtlich der Miet- und Kaufpreise wesentlich homogener sind als die oftmals verwendeten Bezirke. Die Ermittlung der zu erwartenden Miet- und Kaufpreise erfolgt durch Anwendung eines statistischen Regressionsmodells auf Basis von mehreren 100.000 täglich aktualisierten Vergleichsobjekten. Eine Registrierung ist nicht nötig und die Nutzung ist für Private kostenlos.

Zusätzlich zu den Basisfeatures der Privatversion bietet die kostenpflichtige Business Variante:

• eine Darstellung der Zusammensetzung des ermittelten Miet- bzw. Kaufpreises auf o.a. 35 Faktoren (quantifizierte Werttreiberanalyse)
• eine Zeitreihendarstellung der Miet- und Kaufpreisentwicklung auf Wochen-/Monats-/Quartalsebene
• Sensibilitätsanalyse der Schwankungsbreite des Miet- bzw. Kaufpreises hinsichtlich der vom User nicht definierten Faktoren
• Reduktion von Tagesschwankungen durch Durchschnittsermittlung der Erwartungswerte über frei wählbare längere Zeiträume
• Informationen zur statistischen Absicherung der Ergebnisse
• Quartil, Median und arithmetisches Mittel aller Angebote mit zutreffenden Eingabekriterien (z.B. alle DG-Wohnungen mit 2 WCs im Schleifmühlviertel).

Das Produkt kann unter www.immokalkulator.at/produkte erworben werden. Selbstverständlich fließt das Wissen aus dem Einsatz dieses Produktes bei Bedarf auch in meine Beratungsleistungen ein.