Gregor Pfeiffer

Seit Juli 2021 bin ich an der Immo Analytics GmbH, Betreiberin von www.immokalkulator.at beteiligt. IMMOkalkulator ermöglicht eine Echtzeit-Prognose des Miet- oder Kaufpreises einer konkreten frei finanzierten Wiener Wohnung, die vom User durch Eingabe von bis zu 35 Faktoren mit rund 300 Ausprägungen, wie z.B. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bau- und Sanierungsjahr, Zimmeranzahl, Stockwerk, Ausstattung, Befristungsdauer des Mietvertrages, Raumhöhe etc. definiert werden kann. Besonders innovativ ist die Definition der Makrolage auf Ebene von 91 Wiener Bezirksteilen, die hinsichtlich der Miet- und Kaufpreise wesentlich homogener sind als die oftmals verwendeten Bezirke. Die Ermittlung der zu erwartenden Miet- und Kaufpreise erfolgt durch Anwendung eines statistischen Regressionsmodells auf Basis von mehreren 100.000 täglich aktualisierten Vergleichsobjekten.

Zu den Features von IMMOkalkulator zählen:

• eine Darstellung der Zusammensetzung des ermittelten Miet- bzw. Kaufpreises auf o.a. 35 Faktoren (quantifizierte Werttreiberanalyse)
• eine Zeitreihendarstellung der Miet- und Kaufpreisentwicklung auf Wochen-/Monats-/Quartalsebene
• Sensibilitätsanalyse der Schwankungsbreite des Miet- bzw. Kaufpreises hinsichtlich der vom User nicht definierten Faktoren
• Reduktion von Tagesschwankungen durch Durchschnittsermittlung der Erwartungswerte über frei wählbare längere Zeiträume
• Informationen zur statistischen Absicherung der Ergebnisse
• Quartil, Median und arithmetisches Mittel aller Angebote mit zutreffenden Eingabekriterien (z.B. alle DG-Wohnungen mit 2 WCs im Schleifmühlviertel).
• Darstellung des am Markt erzielbaren Verhandlungserfolges bei Miet- und Eigentumswohnungen.

Das Produkt kann unter www.immokalkulator.at/produkte erworben werden. Selbstverständlich fließt das Wissen aus dem Einsatz dieses Produktes bei Bedarf auch in meine Beratungsleistungen ein.